В сентябре 2025 года на рынке недвижимости начнется новый деловой сезон, который повлияет как на активность продавцов и покупателей, так и на цены. И все это будет происходить на фоне решений Центробанка по размеру ключевой ставки, которая оказывает на рынок серьезное влияние.
Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
— Этой осенью мы ожидаем продолжение оживления ипотечного рынка, однако в силу объективных причин темпы наращивания данного вида кредитования не будут высокими. Во втором полугодии объем ипотечных выдач может достичь 1,9–2 трлн руб., а количество выданных кредитов — 450–500 тыс. единиц, рост ипотечного портфеля по итогам всего 2025 года, по нашим ожиданиям, будет в пределах 5%. Хоть и незначительный, но все же рост по сравнению с первым полугодием будет возможен преимущественно за счет предполагаемого планомерного снижения ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок. В этой связи, а также с учетом меньшей стоимости «квадрата» вторичного жилья (по сравнению с первичным) доля рыночных программ в общем объеме ипотечных выдач продолжит расти.
...— Сдерживающим фактором для более активного роста останутся все же достаточно высокие процентные ставки и цены на жилье, а также возможное ужесточение требований к ипотечным заемщикам со стороны банков. Последнее вполне вероятно ввиду ускоряющегося увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке с начала 2025 года. Несмотря на то что доля просрочки сохраняется низкой (в пределах 1% портфеля), качество относительно недавних выдач все же оказалось хуже, чем пару-тройку лет назад. Именно этот факт стал основной причиной последовательного ужесточения макропруденциального регулирования ипотечного кредитования, которое, скорее всего, сохранится и во втором полугодии 2025 года.
Источник: РБК-Недвижимость