АКРА присвоило АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» (далее — Гарант-Инвест, Компания) ESG-оценку на уровне ESG-5 (категория ESG-С). Согласно Методологии ESG-оценки, высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления означает, что данным вопросам Компания уделяет достаточное внимание.
Оценка обусловлена приемлемыми показателями Компании в области воздействия на окружающую среду и достаточно благоприятными показателями в сфере социальной ответственности по сравнению с компаниями-аналогами. Кроме того, Компанию отличает наличие политик и процедур в области управления отдельными отраслевыми ESG-рисками, а также относительно высокий уровень соответствия лучшим практикам.
Компания является основным бизнес-активом Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест». Компания владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости, а также занимается девелопментом и редевелопментом объектов коммерческой недвижимости в Москве. В собственности Гарант-Инвеста находятся 13 многофункциональных центров, включая сеть районных торговых центров.
Приоритеты в области устойчивого развития Гарант-Инвеста сформулированы в Стратегии устойчивого развития, размещенной в публичном доступе. Компания рассматривает концепцию устойчивого развития как неотъемлемую часть своей долгосрочной стратегии и один из ключевых факторов конкурентоспособности.
Ключевые факторы оценки
Высокая оценка деятельности Компании в области экологического воздействия и действий по минимизации отраслевых экологических рисков. Данная оценка обусловлена приемлемыми экологическими показателями Компании относительно других компаний отрасли и положительной динамикой отдельных показателей в течение последних трех лет. Такие индикаторы, как водопотребление и выбросы вредных веществ, на единицу выручки демонстрируют улучшение, так как Компания прикладывает значительные усилия в целях экономии ресурсов. Количество отходов, несмотря на их рост в 2020 году, обусловленный увеличением бытовых отходов из-за особенностей деятельности объектов недвижимости Компании на фоне пандемии COVID-19 (повышенное использование одноразовой посуды и средств индивидуальной защиты), демонстрирует тенденцию к общему снижению за последние три года.
Компания активно вовлечена в повестку устойчивого развития и имеет два размещенных на Московской бирже выпуска «зеленых» облигаций на общую сумму 1 млрд руб., а также сертификацию зданий по стандарту «зеленого» строительства. Данные факторы оказывают дополнительное позитивное влияние на оценку.
В области управления экологическими рисками Компания ведет активную работу в сфере экономии ресурсов, снижения водопотребления и образования отходов. Разработаны верхнеуровневые документы по управлению ключевыми отраслевыми экологическими рисками, однако сдерживающее влияние на оценку оказывает отсутствие стратегии адаптации к изменению климата, а также единой стратегии по энергосбережению и переходу на электротранспорт в виде отдельных документов.
В части соответствия лучшим практикам Компания получила очень высокую оценку. Агентство отдельно отмечает наличие такого органа управления, как «Зеленый комитет». «Зеленый комитет» Гарант-Инвеста является не только центром компетенций в области устойчивого развития, но и управляющим органом, в сферу деятельности которого входят формирование ответственной цепочки поставок и внедрение инновационных технологий.
Высокая оценка социального воздействия Компании и действий по минимизации социальных рисков. По большинству количественных показателей социального воздействия — уровень социальных инвестиций, гендерное равенство и заработная плата — Гарант-Инвест демонстрирует более благоприятные значения по сравнению с сопоставимыми компаниями. Показатели травматизма и смертельного травматизма по данным за последние три года находятся на нулевом уровне, при этом Агентство отмечает отсутствие данных по подрядчикам. Текучесть кадров демонстрирует значительный рост в 2020 году, что обусловлено влиянием пандемии коронавируса.
Оценка социального воздействия Гарант-Инвеста была дополнительно повышена за счет большой доли женщин в высшем руководстве компании (>30%). Вместе с тем АКРА отмечает отсутствие женщин в составе совета директоров, что является сдерживающим фактором. Дополнительным положительным фактором является существенный вклад Компании в развитие социальной сферы городских районов, в которых расположены объекты недвижимости под управлением.
В Компании разработаны основные документы по управлению ключевыми отраслевыми социальными рисками, однако Агентство принимает во внимание отсутствие отдельных политик и процедур для некоторых видов рисков. АКРА отмечает высокий уровень проработки и детализации процедур в сфере ответственной цепочки поставок.
С точки зрения соответствия лучшим практикам Гарант-Инвест демонстрирует достаточный уровень. При этом, по оценке АКРА, политики и процедуры по предотвращению сексуальных домогательств в Компании недостаточно проработаны. Также Компания не раскрывает информацию о гендерном составе в своей публичной отчетности.
Очень высокая оценка качества корпоративного управления обусловлена стабильностью состава совета директоров и высоким уровнем раскрытия нефинансовой отчетности. Поддержку оценке также оказывает независимость председателя совета директоров.
В Компании приняты меры для минимизации рисков корпоративного управления, составлены верхнеуровневые документы и регламенты для управления данными рисками.
Сдерживающее влияние на оценку качества корпоративного управления оказало отсутствие политик и процедур, касающихся антимонопольных практик.
Уровень соответствия наилучшим практикам Агентство оценивает как высокий. Несмотря на то что в Стратегии устойчивого развития Гарант-Инвеста отсутствуют измеримые ключевые показатели эффективности со среднесрочными и долгосрочными планами, ряд кратко- и среднесрочных задач по ключевым направлениям стратегии утвержден внутренними нормативными документами Компании. АКРА также указывает на отсутствие структурированной информации о рисках устойчивого развития в нефинансовой отчетности Компании. В то же время риски корпоративного управления, экологические и природно-климатические риски Компании частично раскрыты в Отчете эмитента.
Ключевые допущения
-
В качестве бенчмарков (компаний, используемых для сопоставления) были выбраны компании отрасли «Строительство и девелопмент» (выборка состоит преимущественно из иностранных компаний).
-
Данные, представленные в анкете и нефинансовом отчете Гарант-Инвеста, являются достоверными и сопоставимыми с бенчмарками.
-
Данные по травматизму и смертельному травматизму представлены только по Компании и не включают подрядчиков.
Компоненты оценки
Итоговая ESG-оценка: ESG-5.
Итоговая ESG-категория: ESG-С.
Определение ESG-оценки: высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления. Вопросам экологии, социальной ответственности и управления уделяется достаточное внимание.
Оценка E: ESG-5.
Оценка S: ESG-6.
Оценка G: ESG-4.
дополнительная информация
ESG-оценка была присвоена на основе Методологии ESG-оценки.
ESG-оценка была присвоена АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» впервые. Очередной пересмотр оценки ожидается в течение одного года с даты опубликования настоящего пресс-релиза.
ESG-оценка была присвоена на основании данных, предоставленных АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», информации из открытых источников, а также баз данных АКРА.
ESG-оценка является запрошенной, АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» принимало участие в процессе присвоения оценки.
При присвоении оценки использовалась информация, качество и достоверность которой, по мнению АКРА, являются надлежащими и достаточными для применения методологии.
Конфликты интересов в рамках процесса оценки выявлены не были.
Присвоенная оценка не является кредитным рейтингом.