АКРА подтвердило ESG-рейтинг АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» (далее — Гарант-Инвест, Компания) на уровне ESG-5, категория ESG-С, что соответствует высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и управления.
Согласно Методологии присвоения ESG-рейтингов, высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления означает, что данным вопросам уделяется достаточное внимание.
Оценка обусловлена приемлемыми показателями Компании в области воздействия на окружающую среду и достаточно благоприятными показателями в сфере социальной ответственности по сравнению с компаниями-аналогами. Кроме того, Компанию отличает наличие политик и процедур в области управления отдельными отраслевыми ESG-рисками, а также относительно высокий уровень соответствия лучшим практикам.
Компания является основным бизнес-активом финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест». Компания владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости, а также реализует качественные девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости. В собственности Гарант-Инвеста находятся 16 многофункциональных центров, включая сеть районных торговых центров.
Приоритеты в области устойчивого развития Гарант-Инвеста сформулированы в Стратегии устойчивого развития, размещенной в публичном доступе. Компания рассматривает концепцию устойчивого развития как неотъемлемую часть своей долгосрочной стратегии и один из ключевых факторов конкурентоспособности.
Ключевые факторы оценки
Показатели экологического воздействия Компании находятся на приемлемом уровне. Агентство отмечает, что такие индикаторы как водопотребление и сбросы сточных вод показывают позитивную динамику (снижение показателей) в течение последних трех лет.
Компания активно вовлечена в повестку устойчивого развития и имеет опыт выпуска «зеленых» облигаций. Гарант-инвест финансирует проекты повышения энергоэффективности зданий, внедряет функции «умного» торгового центра, а также закупает технологическое оборудование для торговых центров. Данный фактор оказал дополнительное позитивное влияние на оценку.
Для Компании характерен довольно высокий уровень управления экологическими рисками. По большинству рисков Компания получила наивысшую оценку.
Разработка отдельных ключевых показателей эффективности (КПЭ) по таким рискам как «Отсутствие наблюдения за экологическими трендами/технологиями» и «Физические климатические риски» является зоной улучшения для Компании.
В части соответствия лучшим практикам Компания получила максимальную оценку. Гарант-инвест на постоянной основе осуществляет оценку экологических рисков, создал «Зеленый комитет», который является центром компетенций в области устойчивого развития и управляющим органом по формированию ответственной цепочки поставок и внедрению инновационных технологий, публично раскрывает информацию о выбросах парниковых газов (Охват 1 и 2), а также имеет программы по повышению энергоэффективности и эффективности использования воды. В то же время наличие публичной экологической стратегии с установленными количественными целями и партнерских отношений с некоммерческими организациями, научно-исследовательскими институтами и другими организациями являются потенциальными зонами улучшения.
По большинству количественных показателей социального воздействия — уровень социальных инвестиций, гендерное равенство и текучесть кадров — Гарант-Инвест демонстрирует более благоприятные значения по сравнению с сопоставимыми компаниями. Агентство отмечает позитивную динамику (снижение показателей) по уровню текучести кадров за последние три года. Показатели травматизма и смертельного травматизма по данным за последние три года находятся на нулевом уровне, что также позитивно влияет на оценку.
Умеренно негативное влияние на оценку оказывает средний уровень заработной платы, которая оценивается Агентством по ППС: расчетный показатель Компании корректируется на соответствующий коэффициент.
Оценка социального воздействия Гарант-Инвеста была дополнительно повышена за счет большой доли женщин в высшем руководстве Компании (более 30%). В то же время Агентство применило отрицательный модификатор за отсутствие женщин в составе совета директоров Компании. Дополнительным положительным фактором является существенный вклад Компании в развитие социальной сферы городских районов, в которых расположены объекты недвижимости под ее управлением.
Для Компании характерен довольно высокий уровень управления социальными рисками. По большинству рисков Компания получила наивысшую оценку.
Разработка отдельных ключевых показателей эффективности по таким рискам как «Отсутствие ответственной цепочки поставок» и «Безопасность и здоровье местного населения» является зоной улучшения для Компании.
Гарант-Инвест получил умеренную оценку за уровень соответствия лучшим практикам в сфере социальной ответственности. В Компании принята «Политика по предотвращению буллинга, дискриминации и сексуальных домогательств», сформированы определенные механизмы защиты прав работников, а также на регулярной основе проводятся тренинги для персонала. Однако АКРА отмечает, что Компания не раскрывает информацию о гендерном составе в своей публичной отчетности, не привлекает независимые стороны для проведения внешнего аудита системы охраны труда и промышленной безопасности, не имеет сертификации систем управления охраной труда и промышленной безопасностью, кодекс поставщика, отдельных программ поддержки материнства и предоставления жилья для работников, а также не раскрывает количественные целевые показатели по доле закупок у местных поставщиков. Все перечисленное является потенциальными зонами улучшения для Компании.
Агентство отмечает улучшение в сфере механизмов обратной связи Компании в области экологии и защиты прав работников, но в то же время считает, что данный фактор не находится на уровне лучших практик российского бизнеса.
Компания получила высокие оценки за стабильность состава совета директоров и высокий уровень раскрытия нефинансовой отчетности. Агентством были применены положительные модификаторы за независимость председателя совета директоров, а также вследствие наличия у Компании собственного публичного кодекса корпоративного управления.
Для Компании характерен довольно высокий уровень управления рисками корпоративного управления. Агентство отмечает, что разработка внутренних нормативных документов и КПЭ по «Риску ключевого человека» является зоной улучшения для Компании. Отдельные риски корпоративного управления были признаны Агентством нерелевантными для Компании.
Гарант-Инвест демонстрирует высокий уровень соответствия лучшим практикам корпоративного управления. В Компании принят кодекс корпоративной этики, осуществляется надзор за практиками корпоративного управления, создана служба управления рисками и комплаенса, а также применяется политика в отношении сделок с аффилированными сторонами. В то же время АКРА отмечает, что в стратегии Компании отсутствуют средне- и краткосрочные цели, в Комитет по аудиту входит исполнительный директор, в публичной отчетности отсутствует описание риск-аппетитов, дивидендная политика не раскрывается публично, в состав Комитета по вознаграждениям входят не только независимые директора, а также отсутствует оценка качества состава Совета директоров и политика взаимодействия с заинтересованными сторонами, утвержденная Советом директоров. Все перечисленное является потенциальными зонами улучшения для Компании.
Ключевые допущения
-
В качестве бенчмарков (компаний, используемых для сопоставления) были выбраны компании отрасли «Строительство жилья и девелопмент».
-
Данные, представленные в анкете и отчете о социальной ответственности и корпоративном устойчивом развитии Компании, являются достоверными и сопоставимыми с бенчмарками.
Компоненты РЕЙТИНГА
Итоговый ESG-рейтинг: ESG-С.
Итоговый уровень: ESG-5.
Определение ESG-рейтинга: высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления. Вопросам экологии, социальной ответственности и управления уделяется достаточное внимание.
Оценка E: ESG-5.
Оценка S: ESG-5.
Оценка G: ESG-5.
дополнительная информация
ESG-рейтинг был присвоен на основе Методологии присвоения ESG-рейтингов, а также Основных понятий, используемых Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством в рейтинговой деятельности.
Впервые ESG-рейтинг Акционерного общества «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» был опубликован АКРА 22.09.2022. Очередной пересмотр ESG-рейтинга ожидается в течение одного года с даты опубликования настоящего пресс-релиза.
ESG-рейтинг был присвоен на основании данных, предоставленных Акционерным обществом «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», информации из открытых источников, а также баз данных АКРА.
ESG-рейтинг является запрошенным, Акционерное общество «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» принимало участие в процессе присвоения ESG-рейтинга.
При присвоении ESG-рейтинга использовалась информация, качество и достоверность которой, по мнению АКРА, являются надлежащими и достаточными для применения методологий.
Конфликты интересов в рамках процесса оценки выявлены не были.
Присвоенный ESG-рейтинг не является кредитным рейтингом.
