Кредитный рейтинг ООО «Проект-Град» (далее — Компания) обусловлен очень высокой степенью поддержки со стороны ООО «А101» (далее — А101, поддерживающее лицо, ПЛ; рейтинг АКРА — А(RU), прогноз «Стабильный»), а также высокой зависимостью Компании и А101 от однородных факторов риска.
ООО «Проект-Град» является основным держателем земельного банка Группы А101, головной компанией которой выступает ООО «А101». Принимая во внимание степень поддержки Компании со стороны поддерживающего лица, АКРА считает целесообразным использовать в рамках рейтингового анализа Компании только Методологию анализа рейтингуемых лиц, связанных с государством или группой, без определения оценки собственной кредитоспособности (ОСК) Компании.
Ключевые факторы оценки
Очень высокая степень поддержки Компании со стороны А101 обусловлена высокими оценками таких факторов, как склонность к оказанию поддержки, серьезные последствия для А101 в случае дефолта Компании, а также полный юридический и операционный контроль над Компанией. Доля поддерживающего лица составляет 100% в уставном капитале Компании, которая является ключевым держателем земельного банка А101, что позволяет говорить о полной операционной интеграции и стратегической значимости Компании для ПЛ.
Кредитный рейтинг поддерживающего лица. В качестве ПЛ выступает А101 — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Московского региона, занимающийся строительством и продажей жилой недвижимости преимущественно в сегментах комфорт и комфорт-плюс, а также реализующий ряд проектов бизнес-класса в рамках комплексного освоения территории Новой Москвы. По данным Единого ресурса застройщиков, текущий портфель строительства А101 на ноябрь 2023 года составляет 1,33 млн кв. м. Кредитный рейтинг А101 обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой долговой нагрузкой, очень высоким показателем обслуживания долга, очень высокой рентабельностью и сильной ликвидностью. Сдерживающее влияние на уровень кредитного рейтинга А101 оказывают очень высокий отраслевой риск (жилищное строительство), а также средняя оценка размера бизнеса.
КЛЮЧЕВЫЕ ДОПУЩЕНИЯ
-
сохранение акционерного и операционного контроля со стороны А101;
-
сохранение статуса Компании как основного держателя земельного банка А101.
Факторы возможного изменения прогноза или рейтинга
«Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12–18 месяцев.
К позитивному рейтинговому действию может привести:
- повышение кредитного рейтинга А101.
К негативному рейтинговому действию могут привести:
-
понижение кредитного рейтинга А101;
-
потеря операционного или акционерного контроля со стороны поддерживающего лица;
-
утрата Компанией статуса основного держателя земельного банка ПЛ.
Компоненты рейтинга
Оценка собственной кредитоспособности (ОСК): отсутствует.
Поддержка: паритет с А101.
Рейтинги выпусков
Рейтинги эмиссиям в обращении не присвоены.
Регуляторное раскрытие
Кредитный рейтинг ООО «Проект-Град» был присвоен по национальной шкале для Российской Федерации на основе Методологии анализа рейтингуемых лиц, связанных с государством или группой, а также Основных понятий, используемых Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством в рейтинговой деятельности.
Кредитный рейтинг был присвоен ООО «Проект-Град» впервые. Пересмотр кредитного рейтинга и прогноза по кредитному рейтингу ООО «Проект-Град» ожидается в течение одного года с даты опубликования настоящего пресс-релиза.
Кредитный рейтинг был присвоен на основании данных, предоставленных ООО «Проект-Град», информации из открытых источников, а также баз данных АКРА. Кредитный рейтинг является запрошенным, ООО «Проект-Град» принимало участие в процессе присвоения кредитного рейтинга.
При присвоении кредитного рейтинга использовалась информация, качество и достоверность которой, по мнению АКРА, являются надлежащими и достаточными для применения методологий.
АКРА не оказывало ООО «Проект-Град» дополнительных услуг. Конфликты интересов в рамках процесса присвоения кредитного рейтинга выявлены не были.