АКРА ПРИСВОИЛО ВЫПУСКУ ОБЛИГАЦИЙ ООО «СОПФ ДОМ.РФ» (RU000A10DBE2) КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ AAA(RU)

Обоснование кредитного рейтинга. Уровень риска рейтингуемого выпуска облигаций ООО «СОПФ ДОМ.РФ» (ранее — ООО «СОПФ «Инфраструктурные облигации»; далее — Эмитент) объясняется наличием безотзывного и безусловного поручительства со стороны АО «ДОМ.РФ» (ААА(RU), прогноз «Стабильный»; далее — ДОМ.РФ, Поручитель), обладающего, с точки зрения АКРА, достаточными ресурсами для покрытия данных обязательств. С учетом этого уровень риска рейтингуемого выпуска соответствует, по мнению Агентства, уровню риска ДОМ.РФ — AAA(RU), в связи с чем АКРА присвоило данному долговому инструменту кредитный рейтинг на уровне ААА(RU).

Ключевые характеристики выпуска

Источник: АКРА, данные эмитента

Кредитный рейтинг основан на финансовой поддержке Эмитента со стороны ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный»), единого института развития в жилищной сфере. ДОМ.РФ ААА(RU), прогноз «Стабильный») действует на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере…», при этом одной из основных целей деятельности ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») является реализация национальных инициатив, направленных на улучшение качества и доступности жилья в России. Настоящий кредитный рейтинг присвоен рассматриваемому выпуску облигаций Эмитента в объеме 35  млрд руб. и не является оценкой АКРА всех выпусков по программе облигаций (далее — Программа), подготовленной для реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2459 «Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации» (далее — Правила), а также Постановления Правительства Российской Федерации от 22.03.2021 № 439 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат специализированных обществ проектного финансирования по выплате процентного (купонного) дохода по облигациям, Правил финансового обеспечения (возмещения) затрат специализированных обществ проектного финансирования по выплате процентного (купонного) дохода по облигациям и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710». АКРА не проводило анализ активной части (проектов, займов) Эмитента в рамках Правил / Программы, но принимало во внимание ограничения в этой части, установленные Правилами.

АКРА отмечает, что подготовка документации в рамках Программы осуществлялась с участием независимого юридического консультанта Linklaters CIS, являющегося международной юридической компанией с высоким уровнем экспертизы в сфере сделок проектного и долгового финансирования.

В отношении облигаций предусмотрена многоуровневая структура обеспечения и мер кредитной поддержки, которая сочетает в себе:

• поручительство ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») в отношении каждого отдельного выпуска облигаций, которое предоставляется в отношении номинала и купонных платежей;

• общее залоговое обеспечение в отношении всех выпусков облигаций в виде залога прав требования по договорам займа и по залоговым счетам;

• предоставление Эмитенту субсидии на осуществление купонных выплат по облигациям в размере ключевой ставки Банка России (ежедневный расчет);

• обязательство ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») приобретать у Эмитента права требования по займам, соответствующим критериям дефолтных займов;

• предоставление Эмитенту займа (резервной линии) ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный»).

АКРА обращает внимание, что в рамках Программы не осуществляется уступка Эмитенту права требования от каких-либо первоначальных кредиторов (оригинаторов). Соответственно, рассматриваемый выпуск облигаций не является секьюритизацией кредитных требований, и в отношении облигаций не применяются установленные российским законодательством правила о принятии рисков первоначальными кредиторами по обязательствам, денежные требования по которым составляют залоговое обеспечение.

По мнению АКРА, кредитное качество рейтингуемого выпуска облигаций Эмитента полностью определяется кредитоспособностью Поручителя, так как ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») будет предоставлять финансовую поддержку Эмитенту и, соответственно, данному выпуску облигаций на протяжении всего периода их обращения с помощью изложенных ниже механизмов обеспечения.

• Поручительство на весь объем выпуска, включая как номинал, так и купонные платежи за весь период обращения облигаций, согласно условиям которого ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») несет солидарную ответственность с Эмитентом перед держателями облигаций. Помимо этого, в рамках выпуска предусмотрено обеспечение в виде залога денежных требований, которое раскрывается через условие кросс-дефолта, также защищающее интересы держателей облигаций рассматриваемого выпуска. Триггером для кросс-дефолта для держателей облигаций любого выпуска считается одновременное наступление следующих обстоятельств: неисполнение обязательств по облигациям одного из выпусков, обращение держателей облигаций к Поручителю по одному из выпусков, а также отказ Поручителя исполнять свои обязательства в рамках требований по одному из выпусков в течение установленного срока. При наступлении события неисполнения обязательств Эмитента Поручитель обязуется выполнить свои обязательства без обращения владельцев облигаций (автоматически).
• В целях минимизации рисков разрыва ликвидности между Эмитентом и ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») заключен договор займа. Рамочный договор служит первым уровнем защиты кредитного качества выпусков для покрытия возможных кассовых разрывов.
• Поручитель обязан приобретать у Эмитента дефолтные займы (по цене, равной размеру задолженности по договорам займа перед Эмитентом, включая сумму основного долга и начисленные, но неуплаченные проценты за пользование дефолтным займом).
• ДОМ.РФ (ААА(RU), прогноз «Стабильный») получает и транслирует Эмитенту поддержку в форме субсидии на цели финансового обеспечения (возмещения) затрат Эмитента на выплату процентного купонного дохода по облигациям в размере ключевой ставки Банка России.

Регуляторное раскрытие

Кредитный рейтинг выпуску (RU000A10DBE2) ООО «СОПФ ДОМ.РФ» был присвоен на основе следующих методологий: Методология присвоения кредитных рейтингов финансовым инструментам по национальной шкале для Российской Федерации для определения кредитного рейтинга облигационного выпуска по национальной шкале для Российской Федерации; Основные понятия, используемые Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством в рейтинговой деятельности, для системного применения методологий АКРА, единообразия применения рейтинговых шкал, моделей и ключевых рейтинговых предположений как единого комплекса документов.

Кредитный рейтинг выпуска (RU000A10DBE2) по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации был опубликован впервые.

Очередной пересмотр кредитного рейтинга ожидается в течение одного года.

Кредитный рейтинг присвоен на основании данных, предоставленных АО «ДОМ.РФ» и ООО «СОПФ ДОМ.РФ», информации из открытых источников, а также баз данных АКРА.

Кредитный рейтинг является запрошенным, АО «ДОМ.РФ» и ООО «СОПФ ДОМ.РФ» принимали участие в процессе присвоения кредитного рейтинга.

При присвоении кредитного рейтинга использовалась информация, качество и достоверность которой, по мнению АКРА, являются надлежащими и достаточными для применения методологий.

АКРА не оказывало ООО «СОПФ ДОМ.РФ» дополнительных услуг в течение года, предшествующего рейтинговому действию.

Конфликты интересов в рамках процесса присвоения кредитного рейтинга выявлены не были.